1. O primeiro passo é você simular um empréstimo em nosso site ou aplicativo.
Vamos precisar do endereço completo do imóvel e algumas informações como: metragem, quantidade de quartos, vaga de garagem, condomínio, se foi reformado ou não.
Porque pedimos dados do imóvel na simulação
Sua solicitação vai passar por uma pré-análise. Se por algum motivo não pudermos te apresentar uma proposta neste momento, você poderá fazer uma nova simulação em 30 dias.
2. Informamos, então, quais serão as condições de taxas, valores e parcelamento para seguirmos com a análise de crédito de seu perfil.
3. Depois da análise de crédito, é hora do laudo, que é um documento técnico que indica o valor de mercado do imóvel, com duração de 6 meses.
Como funciona o laudo?
Ele considera:
- o padrão construtivo
- estado de conservação
- a localização
- a liquidez
A precificação segue os padrões da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT 14653).
O laudo pode ser de dois tipos:
- com vistoria remota: para apartamentos em geral
- com vistoria presencial: para coberturas, gardens, casas, salas e imóveis comerciais. É feita por empresas de engenharia parceiras da Creditas.
Para o laudo, solicitamos a matrícula e o IPTU do imóvel.
Importante: não é possível solicitar um empréstimo sem a matrícula do imóvel, porque é na matrícula que fica registrada a alienação fiduciária. Na certidão de matrícula também consta o histórico completo de todas as alterações feitas no imóvel.
4. Após a vistoria para o laudo, seguiremos para a análise jurídica. Para isso, vamos precisar de mais alguns documentos seus e do imóvel, como:
- certidão de estado civil;
- comprovante de endereço;
- certidão negativa de IPTU.
5. Se estiver tudo certo, o contrato será preparado e os consultores vão agendar uma data para você assinar. Em seguida, o seu contrato será enviado para o cartório.
6. No processo de análise do contrato de empréstimo em cartório, será feito o registro de alienação na matrícula do imóvel.
7. Em seguida, a matrícula atualizada é enviada para a Creditas fazer a última validação. Se estiver tudo certo, nós liberamos o dinheiro na sua conta.