IPCA, SAC e Tabela Price
A prestação do empréstimo com imóvel em garantia é a quantia total que você irá pagar mensalmente até quitar o seu empréstimo, ou seja, é o mesmo valor do seu boleto mensal.
Ela representa amortização mais os juros, os seguros do empréstimo e as tarifas mensais de gestão de crédito.
Para contratos Pós-Fixados há também o IPCA, que é o indexador de correção monetária do seu contrato.
A seguir, vamos explicar cada detalhe da sua prestação:
Amortização
É o valor que você pegou emprestado, diluído entre as prestações para ser abatido mês a mês.
A forma como você vai pagar esse valor depende da tabela de amortização que foi escolhida e aprovada para seu empréstimo na análise de crédito.
Ela pode ser:
Tabela price: nesse sistema de amortização, as prestações são constantes do início ao fim do empréstimo, havendo apenas a correção mensal do saldo devedor de acordo com o IPCA (para contrato pós-fixado).
A maior parte da primeira prestação será formada por juros. Ao longo dos meses, o valor pago em juros diminui e a amortização aumenta.
Essa tabela é a mais comumente usada, mas isso vai depender do perfil de quem solicita o empréstimo.
Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante): as prestações iniciais são mais altas quando comparadas às da tabela Price e os valores das prestações seguintes vão caindo mês a mês conforme a dívida vai sendo paga, pois os juros são calculados em cima do montante que ainda falta pagar.
Isso quer dizer que o valor da amortização se mantém o mesmo durante o financiamento, mas o valor pago em juros diminui, o que reduz o valor da prestação durante o contrato:
Taxa de Juros
É o percentual cobrado pelo empréstimo do dinheiro a você.
É calculado de acordo com diversos fatores, como inflação, risco do empréstimo, valor emprestado, número de prestações, entre outros.
IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)
É o principal índice de inflação no Brasil.
Para contratos pós-fixados, é o mais estável para corrigir o valor dos empréstimos.
Ele incide mensalmente sobre o saldo devedor do seu contrato.
Despesas de cartório
As taxas para a alienação do imóvel estão incluídas diretamente nas nossas transações.
IOF
É embutido em toda operação de crédito.
Seguro
Todos os empréstimos com garantia de imóvel obrigatoriamente têm:
- Seguro MIP: cobertura por morte e invalidez permanente.
- DFI: cobertura de Danos Físicos do Imóvel.
Eles são uma garantia de segurança tanto para você quanto para nós.
Tarifa de gestão de crédito (FIE)
É fixa, cobrada pela gestão e controle do seu empréstimo.
No primeiro mês, você pode pagar o equivalente a duas ou três vezes o valor de cada seguro, de acordo ao período de carência em seu contrato.